1480-1490 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901161003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
29073901161003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 66 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 652 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 331 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 695 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 356 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 214 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 348 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 556 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 334 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 482 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.