1645 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 64,4 m² · constr. 1993 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901162707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
29073901162707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 247 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 217 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 764 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 241 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 493 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 472 $ Poids 56 % |
| 4 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 482 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 268 631 $ Poids 45 % |
| 5 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 180 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 999 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 277 626 $ Poids 36 % |
| 8 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 370 $ Poids 35 % |
| 9 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 158 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 257 942 $ Poids 23 % |
| 12 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 876 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 317 043 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.