8546 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 161,7 m² · constr. 2002 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
29073901165048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 76 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 587 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 0 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 72 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 571 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 272 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 334 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 959 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 473 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 375 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 127 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 342 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.