8586 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 196,5 m² · constr. 2002 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
29073901165197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 97 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 599 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 69 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 427 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 22 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 329 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 227 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 825 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 327 $ Poids 23 % |
| 9 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 318 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 521 147 $ Poids 10 % |
| 12 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 310 383 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.