8618 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 277,5 m² · constr. 2002 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
29073901165345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 121 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 855 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 85 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 701 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 811 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 567 543 $ Poids 31 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 834 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 971 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 766 863 $ Poids 21 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 765 788 $ Poids 18 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 341 $ Poids 10 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 384 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 435 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.