8609 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 314,9 m² · constr. 2004 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
29073901165748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 120 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 919 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 702 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 869 826 $ Poids 51 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 72 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 003 $ Poids 32 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 033 $ Poids 22 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 882 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +113 597 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 882 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +85 681 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 816 935 $ Poids 11 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 770 039 $ Poids 7 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 383 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 285 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 406 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 461 126 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.