8686 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 206 m² · constr. 2002 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
29073901165820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 145 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 437 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 615 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 304 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 626 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 362 $ Poids 42 % |
| 5 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 352 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 232 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 865 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 880 $ Poids 26 % |
| 8 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 682 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 408 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 573 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 532 690 $ Poids 10 % |
| 11 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 372 $ Poids 6 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.