8633 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901165917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
29073901165917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 644 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 360 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 337 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 316 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 154 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 768 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 516 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 356 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 88 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 464 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 654 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 575 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 51 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 118 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 325 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.