8521 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 231 m² · constr. 2005 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901166234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
29073901166234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 0 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 856 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 770 431 $ Poids 39 % |
| 3 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 159 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 668 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 959 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 720 382 $ Poids 26 % |
| 5 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 377 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 247 675 $ Poids 26 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 712 375 $ Poids 20 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 533 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 712 172 $ Poids 17 % |
| 9 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 808 $ Poids 5 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 404 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.