2052 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901166435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
29073901166435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 346 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 293 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 684 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 533 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 114 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 95 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 50 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 487 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 456 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 362 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 731 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 433 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 296 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.