2054 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901166526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
29073901166526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 359 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 288 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 696 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 524 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 420 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 123 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 191 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 499 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 448 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 356 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 736 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 426 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 38 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 368 $ Poids 48 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 106 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 146 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.