8585 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 127,7 m² · constr. 2001 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901166580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
29073901166580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 326 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 292 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 655 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 533 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 332 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 66 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −925 $ | 194 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 111 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 87 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 303 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 435 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 334 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.