8350 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 129,2 m² · constr. 2013 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901167317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
29073901167317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 430 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 312 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 161 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 775 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 568 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 98 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 322 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 831 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 979 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 359 409 $ Poids 49 % |
| 10 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 444 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 313 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.