8400 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 84,8 m² · constr. 2007 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901167485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
29073901167485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 573 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 610 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 336 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 626 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 291 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 513 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 482 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 387 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 729 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 317 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 398 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.