8494 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901167654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
29073901167654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 413 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 637 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 313 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 619 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 362 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 866 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 366 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 556 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 354 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 204 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 349 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 610 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 381 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.