8258 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 79 m² · constr. 2012 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901168040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
29073901168040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 323 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 622 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 741 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 297 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 590 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 333 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 478 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 603 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 289 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.