8235-8245 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
1 336 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 634,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 948 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901168227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
924 900 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
29073901168227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 99 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 215 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 219 134 $ Poids 1 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 480 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 236 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 632 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 698 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 995 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 892 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 978 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 986 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 91 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 825 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 567 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +18 284 $ | 305 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 271 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 753 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.