8251-8257 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 352 m² · constr. 2014 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901168395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
29073901168395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 202 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 1 019 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 503 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 959 214 $ Poids 37 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 219 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 608 650 $ Poids 15 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 649 127 $ Poids 11 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 980 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 961 159 $ Poids 6 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +129 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 878 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +143 472 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 908 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.