1625 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 249,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901172291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
29073901172291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 440 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 882 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 304 $ Poids 35 % |
| 3 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 695 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 493 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 599 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 875 $ Poids 24 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 676 181 $ Poids 22 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 406 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 237 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 545 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 358 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 395 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 363 948 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.