1685 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 244,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901172523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
29073901172523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 904 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 583 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 476 $ Poids 27 % |
| 5 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 486 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 667 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 419 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 235 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 894 $ Poids 15 % |
| 9 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 708 $ Poids 13 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 353 741 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 390 381 $ Poids 5 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 360 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.