8825 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901173439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
29073901173439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 230 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 674 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 327 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 314 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 466 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 710 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 314 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 313 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 349 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 593 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.