8663 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 143,5 m² · constr. 2001 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901175075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
29073901175075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 345 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 311 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 354 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 176 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 747 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 184 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 508 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 654 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 567 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 59 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −925 $ | 205 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 137 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 320 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 108 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 458 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 027 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.