8689 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 288,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901175273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
29073901175273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 195 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 952 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 776 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 896 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 324 $ Poids 27 % |
| 4 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 916 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 898 018 $ Poids 20 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 767 646 $ Poids 12 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 391 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.