8491-8497 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 424,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 462 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901177168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
29073901177168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 186 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +176 419 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 1 094 723 $ Poids 27 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 610 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +192 180 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 031 319 $ Poids 11 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 175 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 592 200 $ Poids 4 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 695 943 $ Poids 3 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 938 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 832 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 883 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 139 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 778 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 550 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 288 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 250 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 705 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 787 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.