1830-1840 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901183064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
29073901183064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 225 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 783 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 746 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 362 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 488 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 185 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 193 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.