2045 90E RUE app. 3 app. 3 · Saint-Georges
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 121,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901183775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
29073901183775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 489 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 263 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 696 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 291 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 525 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 387 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 372 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 670 $ Poids 46 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.