2045 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901184586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
29073901184586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 207 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 243 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −935 $ | 205 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 567 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 413 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 811 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 316 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 326 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 349 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 311 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 941 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 198 144 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.