2040 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 78 m² · constr. 1996 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901184922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
29073901184922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 456 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 342 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 744 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 465 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 442 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 731 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 294 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 816 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 308 507 $ Poids 60 % |
| 12 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 596 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.