8730 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901185238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
29073901185238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 819 $ Poids 67 % |
| 3 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 326 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 274 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 203 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 582 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 409 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 770 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 364 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 755 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.