8840 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 121,9 m² · constr. 1997 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901185742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
29073901185742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 495 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 280 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 771 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 224 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 186 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 853 $ Poids 64 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 488 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 253 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 291 322 $ Poids 57 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 697 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 350 043 $ Poids 46 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 604 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 439 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.