8725 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901186757300020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
29073901186757300020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 292 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 814 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 328 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 472 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 378 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 847 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.