8731 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 95,4 m² · constr. 2002 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901186757300030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
29073901186757300030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 399 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 302 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 814 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 349 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 383 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 198 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 338 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 497 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.