8681 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901186757300050202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
29073901186757300050202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 296 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 395 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 298 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 814 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 345 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 493 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 383 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 196 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 350 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.