8855 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901195314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
29073901195314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 548 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 462 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 847 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 326 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 877 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 524 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 945 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 824 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.