8875 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901195423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
29073901195423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 554 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 858 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 331 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 888 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 348 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 959 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 531 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.