8895 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901195502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
29073901195502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 457 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 770 $ Poids 72 % |
| 5 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 557 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 867 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 330 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 897 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 288 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 971 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 370 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 536 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 259 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.