8955 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 69,2 m² · constr. 1994 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901195680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
29073901195680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 548 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 331 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 844 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 250 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 831 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 277 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 630 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 185 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 217 381 $ Poids 26 % |
| 11 | 8547, 15ème avenue, Saint-Georges 2024-06-17 · 562 m · Vendu 213 000 $ (2 806 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 230 386 $ Poids 22 % |
| 12 | 1222, 83ème rue, Saint-Georges 2024-07-25 · 858 m · Vendu 292 000 $ (3 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 299 030 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.