8825 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 85,9 m² · constr. 1998 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901196240300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
29073901196240300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 568 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 466 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 839 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 324 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 866 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 536 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 372 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 840 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 306 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 84 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.