8753 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901196240300040201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
29073901196240300040201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 866 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 839 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 339 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 568 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 484 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 327 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 362 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 192 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 051 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.