7380 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901288458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
29073901288458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 873 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 326 194 $ Poids 51 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 971 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 100 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 388 973 $ Poids 35 % |
| 5 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 369 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 658 $ Poids 29 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 254 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 843 $ Poids 23 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 274 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.