2802-2950 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 1 644 $/m² · 418,7 m² · constr. 2020 · terrain 12 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 454,3 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 300 $
Rôle antérieur 2 391 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901292109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
2 530 100 $
Rôle antérieur
2 391 400 $
ID provincial
29073901292109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 473 m · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 718 355 $ Poids 42 % |
| 2 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 480 m · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 754 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 671 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +167 583 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 1 144 257 $ Poids 25 % |
| 4 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 698 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +183 991 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 073 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +120 896 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 037 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 803 $ Poids 2 % |
| 8 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 869 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 829 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 787 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 792 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.