7525 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901298857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
29073901298857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 762 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 322 737 $ Poids 56 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 851 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 99 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 387 939 $ Poids 39 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 403 $ Poids 38 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 257 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 364 992 $ Poids 28 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 340 226 $ Poids 22 % |
| 12 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 403 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.