6870 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901331685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
29073901331685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 403 963 $ Poids 46 % |
| 2 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 912 $ Poids 31 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 305 186 $ Poids 30 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 352 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 421 $ Poids 28 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 353 243 $ Poids 28 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 685 $ Poids 22 % |
| 9 | 8075, 14ème avenue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 029 $ Poids 20 % |
| 10 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 101 308 $ Poids 20 % |
| 12 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 868 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.