6650 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 62,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 75 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901332190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
29073901332190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 953 $ Poids 12 % |
| 2 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 605 $ Poids 12 % |
| 3 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 959 $ Poids 9 % |
| 4 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 264 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 325 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 8256, 22ème Avenue, Saint-Georges 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 152 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 036 $ Poids 4 % |
| 11 | 8547, 15ème avenue, Saint-Georges 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 806 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 212 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 1222, 83ème rue, Saint-Georges 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.