6780 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901332453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
29073901332453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 411 $ Poids 27 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 363 179 $ Poids 25 % |
| 3 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 411 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 275 128 $ Poids 20 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 313 638 $ Poids 19 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 243 $ Poids 18 % |
| 7 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 111 555 $ Poids 18 % |
| 8 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 286 560 $ Poids 18 % |
| 9 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 367 $ Poids 17 % |
| 10 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 863 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.