6625 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901332838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
29073901332838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 484 $ Poids 39 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 304 382 $ Poids 27 % |
| 3 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 306 $ Poids 27 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 94 053 $ Poids 26 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 683 $ Poids 18 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 035 $ Poids 15 % |
| 10 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 380 104 $ Poids 14 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 366 714 $ Poids 14 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 583 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.