6880 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 80,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901341042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
29073901341042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 328 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 225 $ Poids 32 % |
| 3 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 101 $ Poids 29 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 313 461 $ Poids 28 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 274 043 $ Poids 26 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 445 $ Poids 23 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 034 $ Poids 21 % |
| 10 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 693 $ Poids 21 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 293 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 901 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.