7025 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 20 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 515,9 m²
Frontage
402,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 552 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901352593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
29073901352593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 531 088 $ Poids 28 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 504 624 $ Poids 22 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 660 $ Poids 21 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 560 507 $ Poids 20 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 335 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 327 053 $ Poids 15 % |
| 9 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 367 619 $ Poids 14 % |
| 11 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 738 $ Poids 13 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 502 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.