35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
169 800 $
Autre · terrain 127 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 460 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901386424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
29073901386424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 23 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 638 $ Poids 20 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 19 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 11 % |
| 7 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 10 % |
| 8 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 10 % |
| 10 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.