8300 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 151,8 m² · constr. 1942 · terrain 475 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 500 m²
Frontage
972,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910177647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
29073910177647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 963 $ Poids 12 % |
| 2 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 680 $ Poids 1 % |
| 3 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 513 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 302 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 255 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 108 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.